第一百四十七章 前浪死在沙滩上

按照沈‘浪’对西山别墅群的整体购思，北地房产在三月初就已经把沙盘做好，整个规划设计成形后的西山公寓，完全能用高贵、典雅、清幽等字眼来形容，按照沈‘浪’的话来讲，是最适宜人类居住的人文居所。

当初沈‘浪’用这几个形容词来形容西山别墅投入使用后所带给人的感官享受时，叶荟绮很不以为然的道：“你这是用高雅来包装那些身上充满铜臭的家伙。” ”

诚然，叶荟绮说的不无道理，按照沈‘浪’的设计标准，能够居住起西山公寓的住户必将是非富既贵，而且是上流社会的顶尖人物才能住得起这样毫华的公寓。

已经成形的沙盘给人以感官的享受，这个沙盘是北地内部工作人员制作的，因为开发西山公寓一直处在秘密筹划阶段，凡是参于计划的人员都与公司签定了保密协议，这样完美的计划，沈‘浪’不想出现任何意外。

今天在这个场所展现出来，已经是筹谋已久。北地房产已由陈立业与蒋元明具体负责，叶荟绮虽然出任北置投资的总经理，但是通过北地房产投资西山公寓，具体负责人还是叶荟绮。

这样的场合当然要由叶荟绮介绍整个西山公寓的规划，穿着职业套装，靓丽端庄的叶荟绮给人以惊‘艳’的感觉，要不是赵佳华事先介绍，在场的几位老总无论如何也不会把叶荟绮与北置投资总经理的身份联系起来，更多的应该是惊羡。

所以没有人因为她年轻而轻视于她。西山公寓的大体规划，赵佳华在寻找合作伙伴时就已经阐述的很明白。叶荟绮针对其中的细节，每一个环节的构思都做了详细的解说，包括单式别墅‘门’庭里的植被绿化都有详细的说明，甚至卫生间的装修在北地的设计书里都有阐述。

叶荟绮讲解完之后，几位老总不约而同的鼓起掌来。如果这份西山公寓的规划付诸行动后，恐怕不仅是辽东省内的富人别墅群落要以西山为最，在国内也是首屈一指。

郑建坤笑着道：“真是太‘精’彩了，如果按照这个标准来建西山公寓，两年以后，西山这里将会是寸土寸金。”

吴柄忠也凑趣道：“想不升值也难，这样的标准恐怕只有那些顶级富毫才出得起，到时候出入西山的非富既贵。”

赵佳华也笑道：“只要两位老总对开发西山公寓有信心就好。”

开发西山公寓前期投入预计两个亿，包括单体复式别墅二十四栋（两到三层单院式别墅），西山小区，预计住户三百户。

按照设想，二十四栋复式别墅分别建在西山中部的平坦地带十四栋，高岗处十栋。这二十四栋公寓完全是独‘门’独院的高档住宅，硬件设备几乎包括国内别墅类住宅所有硬件需求，每栋别墅都要在仟万以上。

西山小区预计容纳住户三百户，平均住宅面积八十平，位于西山脚下，北至滨河，南到植物园，山水相间，美景尽收，这样的规划给国内别墅类居所开了先河。

当然，西山别墅群的开发投入也是巨大的前期投入两个亿，这还不包括水上乐园，植物园等相关附属硬件的投入，而在场的几位老总所关心的恰恰是这几样附属硬件的投入。

如果把这些也涵盖到西山公寓的开发成本里，那么西山公寓的利润就少得可怜了，能够解决这几样硬件的投入成本，西山公寓开发计划就是稳赚不赔的买卖。…,

在场的都是成了‘精’的老狐狸，虽然能被赵佳华说动投资西山公寓，却是要看沈‘浪’的前期运作，解决基础的硬件设备才有可能进行下一步。

沈‘浪’当然不会让几个老狐狸坐享其成，如果等到植物园、水上乐园、普惠庵全部开发出来时在动手西山公寓，这里的地皮要翻上几翻。最好的时机就是现在，把开发权和土地使用权搞到手后在运作下一步，那时就成竹在‘胸’了。

沈‘浪’站起来，指着沙盘里的几个地点说道：“如果北地房产解决外围硬件，不需要几位老总投入一分钟，西山公寓的分成收入几位老总愿意分给北地几成。”沈‘浪’笑得很灿烂，只有赵佳华知道，这几个老家伙等着入沈‘浪’的圈套吧！

按照规划，外围硬件的投入包括植物园、水上乐园、普惠庵、高尔夫球场。除了高尔夫球场为额外定的招商项目外，其它几项都是硬‘性’指标，没有这几顶的过渡，西山公寓要打四成折扣，完全没有可行‘性’，所以整个西山公寓的关健所在就是这几项外围硬件，而这几项硬件指标最是虚无缥缈，如果都由开发公司投入，那么西山公寓几乎无利润可言。

郑建坤率先表态道：“如果北地能解决外围硬件，北地在西山公寓开发项目上的盈利将占四成，剩下的六成由我们四家平分。”

郑建坤所执掌的华宇是辽东省最大的房地产投资公司之一，与赵佳华之前有过合作，所在寻找合作伙伴上赵佳华率先找到华宇公司，另外的亚都房产老总刘允东是他的亲家，吴柄忠更是吴京的亲叔叔，没有理由在找别人。

几项外围硬件的投入将会超过五仟万，而西山公寓的投资不过两亿，如果北地能解决这几项，西山公寓的开发将变得明朗起来。

郑建坤这样表态，其它几位老总自然没有异议。只有赵佳华知道郑建坤上了沈‘浪’的当，之前怎样解决这几项外围硬件沈‘浪’曾透‘露’给过赵佳华，如果由沈‘浪’具体运作，北地只需要付出几百万就能收到这样的效果，这时候覆水难收，郑建坤这样表态，赵佳华又怎好在说什么。

刘允东与吴柄权不知根底也随声附和，如果北地能解决外围硬件，就算让出四成利润，几家也觉得占尽便宜。

沈‘浪’笑道：“既然郑先生认可，那就这样办，不过口说无凭，赵先生在邀请几位老总的时候已经说明了合作意向，北地诚心实意与各位合作，为的是将来有更好的机遇与各位同舟共济，想必几位老总也是如此，不过北地不占几位老总的的便宜，为了表示北地的诚心，西山公寓的外围硬件由北地解决，北地只要三成利润就足够了，北地所希望的是将来有更好的机遇与各位携手。”

赵佳华见几位老总笑脸逐开，心里苦涩着，又让这只小狐狸占了大头了。

从认识沈‘浪’的那一天起就没见他在生意场上吃过亏，赵佳华心想，这就是长江后‘浪’推前‘浪’，前‘浪’死在沙滩上吧！

(更的少点，争取这几天补上，抱歉了）……，。