听到韩书记的话，姜彦宁也不生气，只笑笑：“年轻人有几个生病的，一般有个感冒，自己抗一抗就过去了，谁会去医院？最多去门口的药店，买点药，也不会动用医保的资金。年轻到金陵落户，大概率，他在未来几十年内医保、社保支出都是很少的，他一直在往里面存钱。就是有支出也是几十年以后的事情了。”

“这和政府发债，先把钱拿来用，以后再说偿还本金和利息的问题是一样的。”

“但是，这个年轻人只要在金陵一天，他是不可能停止消费的，要吃要喝，要住房，有了女朋友要约会，要下馆子，看电影，要买礼物，这哪一样不增加当地的现金流和工作岗位呢？年轻人越多的城市，活力就越旺盛，这样的城市价值当然会比都是老弱病残的城市价值高，即便是在金融的角度来看，也是年轻人多的城市价值更高。这样，资本就会更乐于投资，也就是说拥有更多的年轻人，就是拥有了更多的现金流、在未来也拥有了更多被资本青睐的机会。”

几个领导原本还没有转过弯来，现在犹如醍醐灌顶，恍然大悟。

韩书记更是精神振奋，连连拍手；“好，好，不愧是在金融界眼光独到的投资人，仔细想果然就是这样。”

“彦宁同志，前面也说的很具体，咱们的优势在哪里，能吸引到什么样的人才，都说的挺到位的。”

姜彦宁最后说道：“一个地方，不管他是什么学历，无论是高中还是大专、甚至是初中毕业，只要他肯来金陵工作，工作满两年，他想买房，无论是金陵的什么地段，只要他想买，不设门槛，每人仅限首套房。买第一套房税率给优惠，利率给优惠。第二套房要收重税，限制交易。必须严格限制。不然金陵的有钱人能把这里的房子都买下来。”

“第二套房，除了税，是不可能让房子产生消费的，房租现在国家也没有税收，针对租房的收入税，国家也不完善。”

“只要做到了居者有其屋，勤者有其业，这两样，别的都能带动起来。老百姓的要求很朴素，有房住，有饭吃，娃有地方上学，别的都能慢慢解决。”

“从很大程度上讲，只要买了房，成为了这个城市的有产者，他们他们大多数都会勤勤恳恳地为这个城市做贡献。只要人在，那么消费也好，创业也好，甚至贷款也好，哪种量都能起来，何愁没有税收，没有支付公共财政的能力呢。”

韩书记等人不得不佩服，这是算了几代人的账啊，自己的思维还是僵化了，没有做到解放思想。

韩书记感慨道：“归根究底，就是要给年轻人一个扎根金陵的机会啊，要短期收入还是要长期发展，这是一种宏大的战略眼光啊，没有长远的目标，是无法用这样的方法解决问题的。”

“说到底，就是限制房价，限制多套房，提升更多人在这个城市能够幸福生活的可能性，这样，这个城市就能保持生机活力。”

这时，一位领导说道：“这种抢人战略，岂不是鼓励了地方搞竞争么？”

姜彦宁一听，反问道：“难道只有抢人有竞争吗？各个地方之间的竞争，排名难道之前都不存在？”

姜彦宁话问得直接，那领导一时间有些张口结舌，不知道如何作答。

当然，姜彦宁也不是想让谁下不来台，接着说下去：“以前进京跑项目、跑政策，现在抢资本，拉投资，不都是竞争吗？你这边给各种减免，他那边就土地低价划拨甚至白给，你这边税收优惠，他那边就水电减免，你这边有事直接联系一把手，他那边就什么都给一路绿灯，直接上马。”

一番话，说的诸位领导都有些讪讪然。实在是事实太打脸，想硬气都不行啊。

姜彦宁最后补充道：“竞争从古至今一直都有，古时候还有收纳流民，增加人口算做政绩呢。而我说这些，也不是让大家不要竞争，而是稍微改变一下竞争的重点。把原来补贴资本、补贴项目的钱改为补贴给在当地努力落地生根的年轻人。或者说他们雇佣了年轻人，或者企业从事了有利于年轻人落地生根的，才因为人享受到补贴。其实，也就是进步了那么一点点，从以物为本，转向以人为本。”

“我说着容易，但是在诸多的竞争中，具体路要怎么走，还是要靠诸位领导多费心啊”姜彦宁笑着给各位领导铺了台阶。

众人听得也都大笑起来。韩书记连声道：“好好，注意给我们出好了，我们呀，可得走的漂亮才行，我们这趟不虚此行，不虚此行啊！”

……

金陵的领导班子越听越兴奋，这个临时的座谈会不得不一再延长时间。

“彦宁同志，其实对于房地产控制、给年轻人优惠，再加上我们的优越的位置，留住年轻人确实是有一定优势，但是，对于年轻人来讲，最重要的的能吸引他们留在这里奋斗的，其实是有吸引力的就业岗位。”韩书记说出了心中的隐忧。

这是个现实问题。

即便不是高校毕业，只是一个普通的外来打工族，能留下他的也是工作岗位，不然，即便是在这里买了房，也还是会去别的地方工作。那种在家乡修宅子，依旧在别的城市打工拼搏的乡村遍地都是。

那空****的房子是不可能给家乡带来什么增长的价值的。除了存在银行的些许存款，他创造的消费、税收仍旧属于他工作的地方。

姜彦宁想了想，说道：“金陵现在最有优势的产业大概是电子元器件、服装和纺织等外贸出口型行业。那么未来，重点一方面是制造业，比如汽车、装饰材料、还有一方面是例如芯片、设备、生物、医药等高端制造行业，以及与互联网相关的游戏开发、动画制作、电影制作等文化相关产业。”

“金陵在科研方面有优势的，怎么把科研优势转化为产业优势，搞产学研一条龙，把实验室的成果转化为商品，创造价值，那么我想自然就能留下优秀的学生，成为这里的工作者。也能吸引外来的高素质的打工者。”