“凤林星城”原企划交接给“得万公馆”的工作还算顺利,毕竟一开始ZN地产的名号就在项目之中,各上下游交易对手利益不变,自不会提出异议。
唯一的问题是洪海强。
洪海强坐在董事长办公室里,面色不善。
林凤娣坐在大班台后面,更是直接黑脸。
“照你的意思,工程还没开建,我就要赔你一笔钱?”林凤娣眯着眼睛,审视地看着洪海强,仿佛在说,你怎么敢来?
“林总,我尊称您一声林总,”洪海强在大班台另一侧小一号的沙发椅里面,翘起二郎腿,嘴里说“尊称”,可动作没有丝毫尊敬:“别的废话不多提,合同上白纸黑字,写的就是如此。大家都是生意人,讲究一个诚信,我只是按约办事,没别的意思。”
“哼!”林凤娣不置可否。
梁可推门进来,看到的就是这个情况。
“洪总?”梁可向林凤娣打过招呼,笑着在洪海强身边另一张空着的小沙发椅里坐下,探身问道:“什么风把洪总吹来了?”
“西北风。”林凤娣没好气地接茬。
“林总你不履约,我们倒是真的要喝西北风了。”洪海强心知林凤娣啃不动,自然而然转向梁可,道:“梁可,这事情你说该怎么办吧。”
“什么事情?”梁可疑惑地接过洪海强递来的合同。
是DLFC地产同强哥城建签订的承建合同。
梁可一头雾水:“这合同怎么了?原021号土地所在项目公司已经整体由ZN地产接管,洪总拿这份合同来找我们,是要做什么?”
“开玩笑!你说接管就接管的吗?”洪海强一肚子火憋不住,见梁可还是一副事不关己的样子,忍不住发火道:“你们转手就把项目打包卖了,也不问问我们的意见!现在这家公司,说合同不是他们签订的,项目也不是‘凤林星城’,所以,他们不认!”
梁可一下子明白过来。
和洪海强签订合同的,当时写的是“凤林星城”,现下改为“得万公馆”,和原来已经不是一个路数。ZN地产接管以后,其他方面的交接ZN地产都照单全收,唯独建筑公司这一块,ZN地产绝不会选用“强哥城建”。
国内排名靠前的房地产集团,要么有自己的建筑队伍,要么有自己的设计队伍;最牛的还持有金融牌照,想尽一切办法自己募钱,打通资金关节,鲸吞市场,往金融地产财团发展。
而ZN地产董事长程老板恰巧是土建起家,他自己以前就是这一行的;就算他自己不做,他那些一起打拼天下的老兄弟也在做,全国领先的建筑公司都在ZN地产排着队等开工,等内部消化这些单子,那么土建的部分又怎么会流出来让三四线小城市里的“强哥城建”捡到?
所以,洪海强这是被ZN地产“退货”了。
但这又有什么办法,这是商业行为。
“洪总,自出让以后,我们已经无权干涉项目对手方的选择,ZN地产的决定,您应该同他们商讨。”梁可点出事实。
“你怎么能这么说?当初招标的时候,你和我说好了,由‘强哥城建’来做‘凤林星城’,该不会想不起来当时的情况了吧?”
洪海强示意了他自己的口袋,提醒梁可,她可是收了礼的。
梁可无奈道:“洪总,招标程序确实针对‘凤林星城’,‘强哥城建’符合标准,择优录取,通过了也是正常,和别的因素都没有干系。你若是觉得其他送来的东西亏了,它们都登记好了存公司仓库里,您拿回去,成么?”
虽然当时那些礼品直接就归公作为营销用资产,但如果洪海强硬是认为她拿了好处,那也够梁可解释老半天的了。梁可自然要当着林凤娣的面解释清楚。
洪海强噎住,收礼不收到自己口袋里的人,他没办法暗示,只好明晃晃地霸蛮道:“说这场招标,你讲的时候妥妥的,我才愿意签下这个价格。要不然,当初怎么可能这么优惠?哎,你们女人变起卦来怎么这么快?”
林凤娣不乐意了,抢白道:“洪海强,你不要在这里耍无赖。”
“我怎么叫做耍无赖?”洪海强又夺过合同,指着“违约条款”道:“既然‘凤林星城’不由我们做了,我也不纠缠,你们按照合同上说的,赔钱就是了。当初为了招标,我们也是付出不少成本的。”
林凤娣道::“都没开工,你能有什么成本?”
“人力往来不需要成本?标书制作不需要成本?我的时间不是成本?”
林凤娣差点笑岔气:“哦,照你这么说,没中标的那些,不也是有这些成本?难道我们都得给人家退钱?”
“其他人我管不着,我是签了合约,我就认准合约!我就认准‘凤林星城’!”
“洪海强,你怎么...”
梁可听林凤娣被洪海强的胡搅蛮缠绕了进去,连忙放下手机,道:“洪总,来着了这么久口渴了吧?我去给您泡一杯茶。大家都是朋友,有话好好说。”
她刚才发出信息找外援,现在外援已经在路上,她要做的就是拖延时间。
梁可找的外援,是顾工。
顾工到的时候,梁可已经好声好气地劝了洪海强一壶茶水。林凤娣心烦得很,但她得了梁可几次示意,要让林凤娣对找她讨钱的人说好话自然不可能,她最多憋着不说话。
“梁总,林总。”顾工三步并作两步从外头进来,见洪海强坐在这里,明白过来。
他一开始并不赞同洪海强来找林凤娣讨钱这个主意。但今年形势已经不如从前,年初房价下跌的波澜在二三线城市里漫延开来,许多开发商因此改持谨慎态度,宁愿拿地不动,也不愿意开工盖楼。他和洪海强的“强哥城建”,虽然这些年发展了起来,但终究规模太小,受到了第一波冲击。
做城建的免不了要垫资,就像以前“凤林居”的总包要垫资一样。但垫给谁、垫多少其实讲究很大。但洪海强喜欢与人称兄道弟,别人几句“大哥”喊下来,他就有些飘飘然,再吹捧几句他以前那个“侠义心肠”的名声,这垫资的承诺也就不明不白地送出去了。
行业发展的时候,洪海强的这一套帮他开拓市场,财源广进;但市场收缩的时候,这就变成一个巨大的口子,资金和人力嚯嚯地往外流出去,搞得公司架子大,里子却十分空虚。
所以,洪海强来找林凤娣,实在是无奈之举;顾工也就没再多提,由得他去。