梁可毫不犹豫地将鱼递给了余姐,坐上了陈嘉孚的车。

先前,梁可关注陈嘉孚到不到酒店的另一个原因,是想同陈嘉孚不太刻意地谈一谈。她刚才之所以将黄、吴二人送到门口,也不过是看到陈嘉孚从包厢出来,想和陈嘉孚来个偶遇。

她有目的。

既然回来做地产,首先得有地。

可这地,不是想有就有的,得通过“招拍挂”,即“招标”、“拍卖”、“挂牌”。对梁可而言,最佳获得土地的方式就是参与本地的集中拍卖。

这拍卖也有名堂,不是每一块土地的条件和价值均等,也不是看上了哪块就一定能买到哪块。

梁可虽然参与过一些,但土地拍卖各地差异极大,政策情况也各有不同,更别提关系盘根错节,实在是情况复杂。她三年未归,已然不熟悉D城;但时间紧迫,下个月就要开始拍卖。她想要把事情办成,最好能找个帮手,或是同盟。

陈嘉孚纵横本地多年,不管是他还是他父亲,都是本地商界响当当的人物。陈会长当年拍地,梁可没见到陈嘉孚,但不代表他不涉足地产业。而陈会长她不好接近,陈嘉孚这里,她还可以试一试。

只是余姐一来,打乱了梁可的计划。她便称想搭乘陈嘉孚的顺风车,去一趟福星酒店。

好在陈嘉孚带着莫名其妙的得意,答应了。

梁可先跟他去福星酒店,就像一个小小的胜利,叫他高兴得很。

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车上,陈嘉孚先开口。

“梁小姐这次回来,是访友,还是打算定居?”

“是要住一阵子。”

“那真是太好了。”陈嘉孚明显很高兴。

梁可莫名其妙,但有人欢迎她总是好事。

“梁小姐现在大不一样了。”

“此话怎讲?”

“前些天我看到一张照片,又在照片里认出了熟人。”

梁可不明白。

陈嘉孚笑道:“六个人,三个亿。”

梁可很惊讶。那天年会竟然有人拍了照,还敢发出去。

要知道,在ZN地产,军事化管理的其中一项内容,就是非常严格的内部保密要求,若不是程老板同意的消息,它就永远不会出现在市面上。

那日颁奖,官方的消息里只曝光了徐开阳一人的奖金额,并没有公布细节。那么谁这么大胆,敢挑战程老板的意愿呢?

陈嘉孚却把梁可的沉默当作默认。那么一大堆钱,就算平均分一分,几千万也是有的。那梁可现在,虽不能叫做富婆,但也是有些资本了。

三年,她从一个名不经传的小经理,一路做到ZN的明星,从如狼似虎的职业经理人里脱颖而出,能力不可小觑。

她是个胜者。

而他赏识胜者。

既然梁可不答,陈嘉孚也不多问。每个人都有自己的小秘密。他似随意道:“现在正是地产的风口,你又在外头发展得那么好,怎么要回来?”

梁可笑看着他,道:“‘风口’?这是陈总的真心话?”

陈嘉孚笑而不语。

“‘功名富贵若长在,汉水亦应西北流’。好时光不会一直存在,陈总一直奋斗在前线,肯定知道这个道理。”

“道理都懂,但真轮到自己上场,谁愿意提前离开?投资中想要‘知行合一’,甚难。”

梁可明白他说的是人心。站在利益的高岗上,哪怕看出来了前面有悬崖,人们也总觉得跌下去摔死的不会是自己。

当初ZN华南地区负责人说过,华南二月的数据已出,并不好看,这是事实,陈嘉孚不可能不知道。那么他还说“是风口”,就是试探自己。

他是在试探自己对形势的判断。

看她值不值得结交。

“陈总说得没错。我回来,是因为我认为,就算外面的世界塌陷,D城的机会还在。”

“怎么说?”

梁可也不遮掩,直言道:“年初好几家房地产信托违约,也有小房企因资金压力倒闭的消息传出,全国主要城市房价集体下跌,这都是危险的信号。”

“真吓人。”虽然陈嘉孚的表情浮夸,可他一点儿也不像被吓到。

“而与之相对的,是开发商竞相进入‘超一线’城市抢地的盛况,僧多粥少,争抢之下,今年又会出不少‘地王’,刷新人们对土地价格认知的上限。”

“也有可能。确实只有‘超一线’的地皮,才最为保值。”

“地价上去了,房价就会涨。就算大部分人不想涨,开发商也有办法让它涨。”

“商人逐利,也是正常。总不能让成本比售价还高,亏本销售吧。”陈嘉孚示意梁可继续说。

“当‘超一线’的房价涨起来,购房者就会向周边相邻城市溢出,D城的机会,就因为它是‘超一线’的卫星城。今年必定是小企业大洗牌的一年,是成是败,就看谁拿能到更多的机会了。”

陈嘉孚轻轻拍手,对梁可的分析表示赞叹。但又突然想起似地,问道:“但是我听说,今年还是要坚持房地产市场稳健发展的,既然要稳房价做好民生工作,那政策面肯定不是利好。而房地产一向是两条腿走路,一看政策,二看资金,照这么说,今年这两条大腿都不太友好,又怎么可能是机会?”

他说的也没错。

若想解决住房问题,要么就增加供给房子的数量,要么就限定房价的上限,可两者这对地产公司来说,都不是好事,等于是掐住了收入。另一方面,若信贷政策收紧,意味着地产公司融资变得困难,要么没钱投资,要么借钱的成本就要增加。

两相挤压,不但利润空间变少,还会遇到凤林居以前遇到过的问题。

周转不灵。

收入的钱不够,开销的钱排队。入不敷出,房子就会烂尾。

因此,这个时候投房地产,如同高空走钢丝,稍有不慎,就会跌得尸骨无存。

这就回到了梁可来找陈嘉孚的初衷。因为,解决问题的关键,还是在拍地上。

她需要获得陈嘉孚的支持。

梁可想了想,道:“如何在危机中取胜,这个问题,陈总三年前就知道答案了。”

“我知道?”

“三年前,也有消息说政策要收紧。林总也就此退隐江湖,不再做新的楼盘。”

“林总非常英明。”

“但陈会长,却拿了不少地。”