陈嘉孚打太极,道:“好像是有拿地这回事。这是为什么呢?”
说得好像跟他没有关系似地,但他上翘的嘴角和揶揄的眼神,无不是在挑衅梁可“你不会知道”。
“陈会长之所以拿地,看中的就是‘政策收紧’之前的空隙,‘囤’上一些,好等未来涨价了,再转出去。”
梁可接着道:“早前拿地政策比较宽松,拍下土地以后缴纳资金的首付比例,比政策收紧后低。所以,在政策的节点之前拍地,较少的钱,可以拿到较多的资产。土地是稀缺资源,只要这些土地使用权被陈会长拿在手里,随着大环境房价上涨,土地的价格也就会跟着上涨。不出几年,房子都不必盖,只要将这些资产再出手,就能赚到开发房产同样多的钱了。HK有一个大佬,在内地就是做了囤地的事情,一块土地,能翻七倍、十倍。”
陈嘉孚笑了:“囤地不开发的话,会被罚款、回收的。”
“‘上有政策,下有对策’。哦,我不是指陈会长,”梁可停顿了一下,直等到陈嘉孚点头,才道:“有一种说法,叫做‘龟速开发’,就是找各种各样的理由不开工,如果监管来查,就找几个工人做做样子。毕竟,政策只是规定了在年限内必须对土地进行开发,却没有规定多少年内要开发完毕。”
“哎呀,这样子似乎不好,但好像也客观存在。”陈嘉孚装模作样地点头。
“如果监管查的严,还有一种叫做‘分期开发’。也就是将地块分成几个部分,只开发完成其中的一小块,后面的部分一直不动。直到土地价格涨上去了——当然,这些年真的涨上去了——再将项目进行开发,或出售给大型房地产公司,出售价格与‘囤地’之前的购入价格,决不可比。”
“那这个开发商,真是一个耐得住寂寞的开发商。别人投资,都想着赶紧变现,这个人投资,倒是很有计划呀。”陈嘉孚笑着总结道。
“不但要有计划,还得有足够大的资金实力,足够强硬的人脉网和足够大的能量。一般人,做不到。”梁可回应道。
这就是陈会长当年敢过独木桥的原因。他看准了机会,只有他才能抓住的机会,一定狠狠地赚了一笔。
而这个机会,梁可和林凤娣连门儿都摸不到。
陈嘉孚也不避嫌,大方承认,笑而回赞道:“谢谢夸奖。梁小姐出门三年,真让人刮目相看,与以前在凤林居的模样大不相同,令人惊喜。”
但他眼里的笑容转瞬即逝,又摆出了皮笑肉不笑的表情:“不过,那已经是往事了。”
机会都有时效,时间过去,机会也会消失。陈嘉孚是个商人,不会因为梁可识破了他以往赚钱的手段,就对给梁可提供便利。
梁可必须提出新的东西。
“陈总,您知道‘M0’么?”
“英语?这种外来的新名词,确实不太懂。”陈嘉孚应道。
梁可拿不准他是装傻,还是真傻,但她可以试一试。
她开始了“表演”。
从陈嘉孚车上下来,梁可得到了她想要的。
陈嘉孚答应带她去参加拍地。
这与她自己单独去大有不同。
曾经,梁可还在凤林居的时候,就想拍下一块小小的“L”型地块,但当时她以为志在必得的事情,却轻易被别人夺走。
她还想起她下了车,与陈嘉孚最后说的那些话。
“梁小姐,今天与你的谈话很愉快。我就在想,你这样的女子,若和我是一家人,该有多好?”
梁可奇怪地看着他。
“可不是指我啊,是嘉为。我希望你愿意继续帮我看着他。老实说,三四年前的那段时光,是我最省心的日子。”
原来是这个意思。
陈嘉孚见梁可不说话,又道:
“那要不然,你若是看上了我也可以。”陈嘉孚认真想了想:“虽然我年纪大了一点,还有个孩子,但这不重要,重要的是...你给我管住我弟弟就行。”
“别开玩笑了。”梁可无奈地拒绝了他。
话是这么说,但梁可知道,“管住梁嘉为”,也是陈嘉孚提出来的同盟条件。
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从福星酒店拿了行李,梁可前往余姐的家。
林凤娣当年赠送给她的房子,她已然出售。卖的时候她还有些犹豫,毕竟林凤娣是作为“家”送给她的。
但D城的房子,出租无门,她人在外地,就这么空着,对她而言实在太过奢侈。
可现在回来,没地方落脚,住在福星酒店确实不是长久之计,在余姐那里租个房子暂时住一阵子也只能是过渡。她有别的想法。
“余姐,我想买一套房子。”梁可道。
“怎么咧?住在我这里不好吗?”
“余姐家很好。但是我还是想有属于自己的房子。”
有自己的家,是梁可的梦想。
“女孩子买什么房子哟,嫁人就有啦。”余姐看向低头吃饭的周弥,旁敲侧击道:“周弥,你在凤林居就有房子吧。”
周弥今天临时被余姐叫回来,本就一头雾水,到家才发现家里多了个梁可,其实心里非常高兴。高兴归高兴,可在他的评估中,他和梁可之间的关系还达不到这个程度,突然被他姐姐拉出来撮合,就有些不好意思。
既然不好意思,那就低头吃饭。
“你倒是说句话呀。”余姐恨铁不成钢。
“...你买的那房子还是梁可推荐的。问她,比问我清楚。”
余姐气结。
什么好话到他这里,都要被他聊死了。
梁可心里好笑,解围道:“余姐,喝汤。”
“那你打算买哪里?”余姐问道。
“这也是我烦恼的地方。如果我在D城买房,不买自家公司楼盘,你说,林总会不会介意呢?”
“你不想买凤林居?”
“嗯。不是凤林居不好,而是我想看看城轨站附近的机会。”
梁可没全说实话。还有一个重要的原因是,她离开这三年,凤林居的楼价就没涨过。当年她给余姐推荐凤林居是诚心,既然余姐是为了给弟弟结婚而备的房子,用来自住,凤林居的的确确是不二之选。
只是谁能想到,买了这么久,周弥还没结婚呢?
现在的情况,已经大不一样,D城有了更多更好的选择。比如城轨站附近的房子,不但可以自住,还可以用作投资。
想到这里,她不自觉埋怨地看了周弥一眼。
——都怪你不结婚,搞得我推销的房子没发挥出作用,叫我怪不好意思的。
周弥莫名其妙挨了一个眼刀,反射性地对着梁可笑了一下。
他笑起来的时候显得特别乖巧,特别懂事。这让梁可槽心。周弥这样的男人,像只小绵羊,娶个老婆也会被欺负吧?
想到这里,又有一点不忍心。